Сколько должно быть парковочных мест в новостройке
В наше время автомобиль — не роскошь, а средство передвижения для многих. 🚗 Поэтому, при выборе квартиры в новостройке, наличие парковочного места становится одним из ключевых факторов. Вопрос парковки — это не просто удобство, а вопрос комфорта и безопасности. Важно, чтобы парковочных мест было достаточно, чтобы избежать проблем с поиском свободного места и не создавать хаос во дворе. Также важно, чтобы парковка была грамотно спланирована, с учетом потребностей жильцов и норм безопасности. 🚧 Давайте разберемся, сколько парковочных мест должно быть в новостройке, исходя из класса жилья и действующих норм.
Нормативы парковки в зависимости от класса жилья
Количество парковочных мест в новостройке напрямую зависит от класса жилья, ведь чем выше класс, тем выше уровень жизни и, как правило, больше автомобилей у жильцов. Давайте рассмотрим рекомендации по обеспечению парковочными местами для разных классов жилья:
- Эконом-класс: 🏘️ В домах эконом-класса обычно предусматривается около 20 машиномест на каждые 100 квартир. Это значит, что если в доме 200 квартир, то, по нормативам, должно быть около 40 парковочных мест. Такой показатель обусловлен тем, что в домах эконом-класса, как правило, проживает меньше семей, которые владеют автомобилями. В некоторых случаях, особенно в спальных районах, может быть и меньше парковочных мест. Однако, все же, наличие даже 20 машиномест на 100 квартир — это уже неплохой показатель, который позволит многим жильцам без проблем найти парковочное место.
- Комфорт-класс: 🌇 В домах комфорт-класса количество парковочных мест увеличивается до 60 на каждые 100 квартир. Это обусловлено тем, что в домах комфорт-класса, как правило, проживает больше семей, которые владеют автомобилями. Наличие 60 машиномест на 100 квартир — это уже более высокий уровень комфорта, который позволяет обеспечить парковочным местом большую часть жильцов.
- Бизнес- и элитный класс: 🏢 В домах бизнес- и элитного класса, как правило, предусматривается 1-2 машиноместа на каждую квартиру. Это обусловлено тем, что в таких домах проживают люди с высоким уровнем дохода, которые, как правило, владеют несколькими автомобилями. Наличие 1-2 машиномест на квартиру — это максимальный уровень комфорта, который обеспечивает каждому жильцу удобство и гарантирует наличие парковочного места.
Нормы СанПиН: Безопасность и комфорт придомовой территории
Помимо нормативов, связанных с классом жилья, существуют также нормы СанПиН, которые регламентируют организацию парковок у жилых домов.
Основные требования СанПиН:- Максимальная вместимость: Парковочная площадка перед жилым домом не должна вмещать более 50 автомобилей. Это ограничение обусловлено необходимостью обеспечения безопасности и комфорта для жильцов.
- Расстояние от фасада здания: От фасада здания до мест размещения машин должно быть не менее 10 метров, если паркинг рассчитан на 15 мест. Это требование направлено на обеспечение безопасности пешеходов и пожарной безопасности.
- Прочие требования: СанПиН также устанавливает требования к освещению, ширине проездов и другим параметрам парковки.
Размеры парковочных мест: Стандарты и требования
Важно не только количество парковочных мест, но и их размеры. Они должны быть достаточными для комфортной парковки автомобиля, а также для обеспечения безопасности пешеходов.
Стандартные размеры парковочных мест:- Вдоль проезжей части: 2,5 х 7,5 метров.
- Параллельное расположение: 2,5 х 5 метров.
- Для маломобильных групп населения (инвалидов): 3,5 х 6 метров. Такие размеры позволяют создать безопасную зону сбоку и сзади машины, что особенно важно для людей с ограниченными возможностями.
Парковочные разрешения: Оформление и правила
В некоторых случаях для парковки на придомовой территории требуется оформить парковочное разрешение. Это может быть необходимо, если парковка организована как платная парковка, или если количество машиномест ограничено.
Правила оформления парковочных разрешений:- Количество разрешений на квартиру: На одну квартиру в многоквартирном доме можно оформить не более двух парковочных разрешений.
- Коммунальные квартиры: Для коммунальной квартиры — одно разрешение на одну квитанцию об оплате коммунальных услуг.
Нормы обеспечения парковкой в зависимости от площади жилья
В зависимости от площади жилья на одного жителя, также устанавливаются определенные нормативы по обеспечению парковкой.
- Площадь от 30 до 50 кв. м на 1 жителя: Не менее 1,7 машиноместа на квартиру.
- Площадь свыше 50 кв. м на 1 жителя: Не менее 2,0 машиноместа на квартиру.
Нормы обеспечения парковкой в крупных городах
В крупных городах, где проблема нехватки парковочных мест особенно актуальна, действуют более строгие нормативы.
- Крупные и крупнейшие города: Не менее 0,5 машино-места на квартиру.
- Большие города: Не менее 0,2 машино-места на квартиру.
Расчет количества парковочных мест для торговых объектов
Нормативы также касаются и объектов коммерческой недвижимости, таких как магазины и торговые центры.
Расчет количества парковочных мест для магазинов:- 1 машиноместо на 15-25 м2 торговой площади. Это значит, что для магазина площадью 150 м2 необходимо предусмотреть 6-10 парковочных мест.
Советы при выборе квартиры в новостройке с учетом парковки
При выборе квартиры в новостройке важно обращать внимание на наличие и организацию парковки. Вот несколько полезных советов:
- Уточните количество парковочных мест в доме. Поинтересуйтесь, соответствует ли количество мест нормам для данного класса жилья.
- Обратите внимание на расположение парковки. Она должна быть удобной и безопасной. Идеально, если парковка находится в закрытом дворе или подземном паркинге.
- Уточните наличие гостевых парковочных мест. Это особенно важно, если вы ожидаете частых визитов гостей.
- Посмотрите на схему парковки. Убедитесь, что размеры парковочных мест соответствуют вашим потребностям.
- Узнайте о возможности оформления парковочного разрешения. Если парковка платная, уточните условия оформления разрешения.
- Оцените удобство въезда и выезда с парковки. Должен быть свободный и безопасный проезд.
- Обратите внимание на освещение парковки. Важно, чтобы парковка была хорошо освещена, особенно в темное время суток.
- Узнайте о наличии систем видеонаблюдения и охраны. Это поможет обеспечить безопасность вашего автомобиля.
Выводы
Организация парковки — важный аспект при проектировании и строительстве жилых домов. Количество парковочных мест должно соответствовать классу жилья, а также нормам СанПиН. При выборе квартиры в новостройке обязательно уделите внимание вопросам парковки. Уточните количество машиномест, их расположение, размеры и условия использования. Это позволит вам выбрать квартиру, которая обеспечит вам максимальный комфорт и безопасность.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Можно ли оформить парковочное место в собственность?
Да, в некоторых случаях возможно оформить парковочное место в собственность.
- Что делать, если в доме не хватает парковочных мест?
В случае нехватки парковочных мест можно обратиться в управляющую компанию или местные власти.
- Можно ли парковаться на газонах?
Нет, парковаться на газонах запрещено.
- Кто отвечает за уборку и содержание парковки?
За уборку и содержание парковки отвечает управляющая компания.
- Как узнать, какие нормы действуют в моем городе?
С информацией о действующих нормах можно ознакомиться на сайте местной администрации.
- Какие документы необходимы для оформления парковочного разрешения?
Необходимые документы зависят от правил, установленных в вашем городе.
- Можно ли самостоятельно установить шлагбаум на парковке?
Установка шлагбаума требует согласования с управляющей компанией и местными властями.
- Куда жаловаться, если парковка не соответствует нормам?
Жаловаться можно в управляющую компанию, Роспотребнадзор или другие контролирующие органы.
- Что делать, если автомобиль поврежден на парковке?
В случае повреждения автомобиля необходимо обратиться в полицию или страховую компанию.
- Можно ли парковать автомобиль на тротуаре?
Парковка на тротуаре запрещена правилами дорожного движения.
