Кто может измерить площадь квартиры
Приобретение квартиры — это, пожалуй, одно из самых важных решений в жизни человека. 🔑 Мы вкладываем в это значительные средства, и, конечно же, хотим, чтобы все было идеально! 💫 Важным аспектом сделки является точная площадь квартиры, которая напрямую влияет на конечную стоимость. 💰 Иногда возникают ситуации, когда фактическая площадь квартиры, определенная после сдачи дома, не соответствует той, что указана в договоре долевого участия (ДДУ). 📝 Поэтому важно знать, кто и как определяет площадь квартиры, и что делать, если возникли расхождения.
В этой статье мы подробно разберем все аспекты измерения площади квартиры: от того, кто имеет право проводить замеры, до того, как рассчитать площадь самостоятельно и как действовать, если площадь не совпадает с указанной в договоре. 🤝 Мы постараемся ответить на все ваши вопросы и дать полезные советы, чтобы вы могли защитить свои права и интересы при покупке квартиры.
Кто имеет право измерять площадь квартиры
Официально измерить площадь квартиры могут только уполномоченные лица. 🧑💼 К ним относятся:
- Кадастровые инженеры: Они являются специалистами, которые имеют право проводить кадастровые работы, в том числе и замеры площади объектов недвижимости. 📐 Кадастровый инженер обладает специальными знаниями и навыками, а также необходимым оборудованием для проведения точных измерений. Он составляет кадастровый план квартиры, который является официальным документом, подтверждающим ее площадь.
- Бюро технической инвентаризации (БТИ): БТИ — это государственная организация, которая занимается технической инвентаризацией объектов недвижимости. 🏢 В рамках своих полномочий БТИ проводит замеры площади квартир, составляет технический паспорт, который содержит информацию о площади, планировке, конструктивных особенностях квартиры. Замеры БТИ часто проводятся перед заселением дома, после завершения строительства.
- Независимые обмерщики: Это частные специалисты, которые также имеют право проводить замеры площади квартир. 👷♂️ Они могут быть аккредитованы или сертифицированы, их услуги могут быть более оперативными и гибкими, чем услуги БТИ. Обращайте внимание на опыт и репутацию независимых обмерщиков.
Важно! При выборе специалиста, который будет проводить замеры площади вашей квартиры, убедитесь, что он имеет соответствующую квалификацию и лицензию. Это гарантирует, что измерения будут проведены правильно и в соответствии с действующими нормами.
Сколько стоит измерить площадь квартиры
Стоимость услуги по измерению площади квартиры зависит от нескольких факторов:
- Площадь квартиры: Чем больше площадь квартиры, тем больше времени и ресурсов потребуется для проведения замеров, соответственно, и стоимость услуги будет выше.
- Расположение объекта: Замеры в труднодоступных местах или в регионах с высокой стоимостью жизни могут стоить дороже.
- Вид услуги: Замеры БТИ и услуги кадастрового инженера могут отличаться по стоимости.
- Уровень срочности: Если вам нужно получить результаты замеров в короткие сроки, это может повлиять на стоимость услуги.
- Официальные замеры: от 4000 рублей.
- Независимые обмерщики: от 3500 до 10000 рублей.
Важно! Перед тем, как заказать услугу по измерению площади квартиры, уточните стоимость у выбранного специалиста. Убедитесь, что в стоимость входит составление необходимых документов (технический план, акт обмера).
Как узнать площадь квартиры бесплатно
В некоторых случаях узнать площадь квартиры можно бесплатно, используя доступные онлайн-сервисы:
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН): В выписке из ЕГРН содержится информация о кадастровой площади квартиры. Выписку можно заказать онлайн на сайте Росреестра или через портал государственных услуг. 💻
- Сервис Росреестра: На сайте Росреестра вы можете найти информацию о кадастровой площади квартиры, введя ее адрес или кадастровый номер. Это удобно, если вы знаете кадастровый номер, но не имеете выписки из ЕГРН.
Важно! Обратите внимание, что информация в ЕГРН может быть не актуальной, если после регистрации прав на объект недвижимости проводились перепланировки или другие изменения, которые повлияли на площадь.
Как определяется площадь квартиры
При определении площади квартиры важно понимать, что существуют разные виды площади:
- Общая площадь: Общая площадь квартиры — это сумма площадей всех помещений, включая жилые комнаты, кухню, ванную комнату, туалет, коридор, кладовку и другие подсобные помещения. 📏 В общую площадь не включаются балконы, лоджии и террасы.
- Жилая площадь: Жилая площадь — это сумма площадей всех жилых комнат в квартире. 🛌 К жилым комнатам относятся комнаты, предназначенные для постоянного проживания.
- Площадь квартиры: Этот термин иногда используется как синоним общей площади, но может также включать и другие помещения, например, балкон или лоджию, если они используются в качестве жилого пространства.
Важно! В договоре долевого участия (ДДУ) обычно указывается общая площадь квартиры. Однако, после сдачи дома, фактическая общая площадь может отличаться от указанной в ДДУ.
Что делать, если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ
Если после проведения замеров БТИ или независимым специалистом выяснилось, что фактическая площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ, вам необходимо действовать следующим образом:
- Получить письменное уведомление от застройщика: Застройщик обязан уведомить вас о расхождении площади в письменном виде. ✉️ В уведомлении должны быть указаны причины расхождения и порядок перерасчета стоимости квартиры.
- Проверить правильность замеров: Убедитесь, что замеры были проведены правильно и в соответствии с действующими нормами.
- Договориться о перерасчете стоимости: Если расхождение площади существенное, вы имеете право потребовать перерасчета стоимости квартиры. 💰 Перерасчет производится пропорционально изменению площади.
- Обратиться в суд: Если застройщик отказывается пересчитывать стоимость квартиры, вы можете обратиться в суд. 🏛️
Важно! Внимательно изучите договор долевого участия (ДДУ) перед подписанием. Убедитесь, что в договоре прописан порядок действий в случае расхождения площади квартиры.
Как БТИ считает площадь квартиры и дома
Площадь квартиры:БТИ использует стандартные методики для измерения площади квартиры. 📏 Специалисты БТИ измеряют длину и ширину каждого помещения и рассчитывают его площадь. Затем суммируют площади всех помещений, чтобы получить общую площадь квартиры.
Площадь жилого здания:При определении площади жилого здания БТИ учитывает:
- Площадь надземных этажей: Сумма площадей всех помещений на этажах, расположенных выше уровня земли.
- Площадь подземных этажей: Сумма площадей помещений, расположенных ниже уровня земли, которые предназначены для проживания или использования в качестве помещений общего пользования.
- Площадь эксплуатируемой кровли: Если кровля дома используется для хозяйственных нужд или отдыха, ее площадь также включается в общую площадь здания.
Важно! Данные о площади квартиры, полученные от БТИ, являются официальными и используются для оформления документов на квартиру (технический паспорт, кадастровый план).
Когда БТИ проводит замеры
БТИ обычно проводит замеры квартир после завершения строительства дома и перед его вводом в эксплуатацию. 🏗️ Застройщик обязан пригласить БТИ для проведения замеров. Результаты замеров указываются в акте приема-передачи квартиры.
Важно! В договоре долевого участия (ДДУ) указывается проектная (планируемая) площадь квартиры. Однако, фактическая площадь может отличаться от проектной. Поэтому важно, чтобы после завершения строительства были проведены замеры БТИ, чтобы получить точные данные о площади квартиры.
Советы при покупке квартиры
- Внимательно изучите договор долевого участия (ДДУ). 📝 Убедитесь, что в договоре прописан порядок действий в случае расхождения площади квартиры.
- Уточните у застройщика, кто будет проводить замеры площади квартиры. 🧑💼 Узнайте, будет ли это БТИ или независимый специалист.
- Проверьте квалификацию и лицензию специалиста, который будет проводить замеры. 📜 Убедитесь, что он имеет право проводить такие работы.
- Сравните данные о площади квартиры, указанные в ДДУ, с данными в выписке из ЕГРН. 📄 Если есть расхождения, уточните у застройщика причину.
- Принимайте квартиру только после проведения замеров БТИ. 🔑 Убедитесь, что фактическая площадь квартиры соответствует указанной в акте приема-передачи.
- Не стесняйтесь задавать вопросы застройщику и специалистам БТИ. 🗣️ Уточняйте все непонятные моменты.
- Сохраняйте все документы, связанные с покупкой квартиры. 📂 Это поможет вам защитить свои права в случае возникновения споров.
Выводы
Точное определение площади квартиры — это важный этап при покупке недвижимости. 🏡 Важно знать, кто имеет право проводить замеры, как определяется площадь квартиры и что делать, если площадь не совпадает с указанной в договоре. Надеемся, что эта статья помогла вам разобраться в этих вопросах. Помните, что ваши права защищены законом, и вы можете обратиться за помощью к юристам или в соответствующие органы, если у вас возникли споры с застройщиком.
Частые вопросы
- Как узнать кадастровую площадь квартиры? — Кадастровую площадь можно узнать из выписки из ЕГРН или на сайте Росреестра.
- Кто проводит замеры квартиры перед заселением? — Перед заселением застройщик приглашает БТИ для проведения контрольных замеров.
- Что делать, если площадь квартиры меньше, чем указано в ДДУ? — В случае расхождения площади вы имеете право потребовать перерасчета стоимости квартиры.
- Можно ли самостоятельно измерить площадь квартиры? — Да, вы можете самостоятельно измерить площадь квартиры с помощью рулетки и калькулятора.
- Нужно ли платить за замеры БТИ? — За замеры БТИ платится государственная пошлина.
- Какие документы нужны для получения выписки из ЕГРН? — Для получения выписки из ЕГРН достаточно указать кадастровый номер или адрес объекта.
- Можно ли доверять данным о площади из ДДУ? — Данные о площади из ДДУ могут отличаться от фактической площади. Важно провести замеры после сдачи дома.
- Что такое кадастровый план? — Кадастровый план — это документ, который содержит информацию о границах земельного участка или объекта недвижимости, а также о его площади.
- Где можно заказать услугу по измерению площади квартиры? — Услугу по измерению площади квартиры можно заказать в БТИ, у кадастрового инженера или у независимого обмерщика.
- Как рассчитать площадь квартиры самостоятельно? — Для расчета площади квартиры нужно измерить длину и ширину каждого помещения и умножить эти значения. Затем суммировать площади всех помещений.
Надеюсь, эта статья была вам полезна! 🍀
